这篇文章会给大家详细分析九龙仓玺园的情况。关注我们，上海升学买房不迷路。

小区分析

1.1 基础信息

小区名称：九龙仓玺园区域板块：杨浦-新江湾单价：12.5万左右总价：住宅三房2200万左右产品：2012年房龄，电梯，高层，容积率1.7，车位586，户数560户物业：九龙仓物业，物业费5.2元/月/㎡租金：三房26000左右特点：同片区第一梯队，适合自住

1.2 小区位置

1.3 建筑外立面&楼道 2012年房龄，外立面非常新，石材面很大气，完全没有脱落的迹象，楼道非常干净大气。

1.4 环境&设施 小区绿化覆盖率高，小区人车分流，环境非常好，物业工作人员很多，都在认真的扫落叶，有儿童游乐设施，人造沙滩，可供业主使用。社区内有新江湾城派出所九龙仓社区警务室，正对着社区物业服务中心，整体感觉治安很有保障。

1.5 物业服务

物业为九龙仓物业管理有限公司，小区会所有大型游泳池，维护的很好，干净整洁，周边绿化也搭配的很好，让人置身在热带海岛的感觉。

1.6 居民结构 小区内部大多数是新上海人，大户型为三代人为主。老人在家带小孩。很多业主都是做生意的，现在入住率不高。

户型分析和购房推荐 2.1 户型分析

四室二厅，227平

上面这样的南北通透的户型，两个卧室朝南，客厅朝南带阳台，餐厅和客厅连通，延伸感比较好，此户有三个卫生间也方便五口之家的入住，居住体验感会非常好。

四室二厅，228平

这种四房，也非常适合五口之家买下，既能自住兼顾上学，还方便照顾老人小孩，实在是学校自住两相宜。

和上面那个四房相比北阳台更大，卫生间面积也平均一些，预算有限又对房屋功能性有要求的家长千万不要错过这个选择呀 2.2 购房推荐 买九龙仓玺园的客户，建议购买可以考虑四房，兼顾学校和自住的需求。

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对口学校分析

九龙仓玺园对口上音实验学校，杨浦区公立第二梯队

上音实验是杨浦区九年一贯制公办学校，它位于杨浦区新江湾板块。众所周知，杨浦区一直以来都是教育资源排名数一数二的区，除了初中和高中的资源非常强势之外，小学资源也非常丰富，最著名的就是三大公办打一，二师附小，控二小学。

本校小区对的上音实验，是杨浦区上升很快的一所比较新的小学，杨浦区一直是基础教育的优势区，俗话说得好，徐一杨二。

从这不难看出杨浦区基础教育的地位。许多人不了解，上音实验是九年一贯制学校，在新江湾城板块这边的校舍是全新建造的，硬件设施一流，而且对于上音实验来说，它的初中也非常吸引人，很多别的不对口的地段或区县的家长都会希望孩子能够考取上音实验的初中。

而且相比杨浦别的地段的住房条件，新江湾城板块可算是得天独厚，基本上都是新房，次新房，上海最后一块湿地，环境好的没话说。

周边配套

4.1 商业配套

悠方广场距离约300米，新江湾城生活广场距离约1.4公里。非常适合周末晚上遛娃，吃饭。

4.2 医疗配套

市东医院距离约3公里。市东医院医院是个综合性的二级甲等医院，有个头疼脑热看病来说还是比较容易的。

板块概况

新江湾城板块是杨浦区大面积的生态居住板块，环境宜人，配套尚可，住宅以次新房为主，是北上海唯一的成片豪宅区域。

通过市中心的主干线10号线的终点站在新江湾城，殷高东路站和三门路站也在板块内，前往浦西市中心在25分钟左右。驾车出行可上逸仙高架和中环线。悠方购物公园是新江湾城站的上盖商业体，可以满足周边居民的消费需求。

不远处的五角场是杨浦区最繁华的商业中心，从新江湾城驾车或地铁前往五角场只需10分钟左右。

新江湾城的医疗资源比较紧缺，社区内一所综合性医院都没有，不过板块距离上海排名前五的综合性医院长海医院距离比较近，在3公里左右。

杨浦区是上海教育强区，新江湾城板块的教育资源比较突出，杨浦区最好的九年一贯制学校——上海音乐学院实验学校在板块内。上音实验的初中部在杨浦属于一梯队的公办，在公民同招、民办摇号的背景下，更凸显九年一贯制学区的价值。

新江湾城板块的住宅清一色都是次新房，门槛总价比较高。

6.1 小区优缺点

6.1.1 优点：九龙仓玺园靠近轨道交通十号线新江湾城站约300米，整个新江湾城片区的房龄普遍在2010年左右，九龙仓玺园房龄是2012年，走入小区，就很明显感受到了小区环境之美，小区品质和地段都是同一片区最好的，而且九龙仓玺园附近配套设施齐全，附近有商场，轨交，生活相当便捷。

小区对口上音实验学校，小学是杨浦区公办二梯队，初中是杨浦区公办一梯队，父母买在这里对孩子的九年制教育就省心了。小区多为大户型，适合二胎家庭或者三代同堂型家庭。且小区离悠方广场大约在300米左右。从品质到户型，都可以满足现代需求，实际入住体验还是相当不错的。

从产品力来看，九龙仓玺园的户型都不错，四室二厅居多，也有三室二厅，施工标准较新，户型比较方正，用料和工艺水准极佳，住宅品质极高。而且保养的很好，外立面看起来很新，内部环境绿化也非常好，居住人群五口之家较多，绝对可以满足主流居住需求，无论是二胎家庭还是三代同堂，实际入住体验都非常的不错。

6.1.2 缺点：一定要说的问题是，九龙仓玺园就在10号线边上，可能靠近10号线的几栋房子会有微微的震感。

6.2 总结

九龙仓玺园地处新江湾板块，小区房龄新、品质不错，配套设施完善；对口优质的九年一贯制学校，预算充足又可以满足自住的家庭可以考虑。

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