物业公司取名字参考大全物业管理公司取名

投稿用户 • 2022年12月28日 am10:44 • 在线起名 • 阅读 247

导读：

生活中，让人最放松的方式莫过于回家躺着。但回家后让人糟心的就有物业的管理不善，服务不到位等原因，导致小区环境脏乱差、乱停车、违规搭建等问题；而在我们反映给物业后长期得不到解决，很多居民都会想到换物业，那么物业能不能换？该怎么换？本篇和大家一起学习关于物业的那些事。

01/我们能换物业吗？

根据《民法典》第二百七十八条第四款规定，业主可以共同决定选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；

《物业管理条例》第十一条第四项规定，业主可以共同决定选聘和解聘物业服务企业；

从以上法律及相关规定可以看出，业主是有权更换物业公司的，但是需要共同决定。

02/怎么解聘物业呢？

首先，成立业主大会，并选举出业主委员会，也就是我们说的业委会。《物业管理条例》第十条规定，同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。

其次，根据《民法典》第二百七十八条规定以及《物业管理条例》规定，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。同时应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。

所以，业主只要经过合法的程序，可以共同决定更换物业公司，维护自己的合法权益的。这也对物业提出了更高的要求，尤其是疫情期更是一面放大镜，让物业日常管理的缺陷不断暴露。最后也希望物业能够正视自身的不足，提高自己的管理水平，与业主能够和睦共处。

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